Daň z nemovitosti platí každý vlastník nemovitosti každoročně, daň se pro rok 2023 hradí v květnu 2023 na základě složenky, kterou zasílá příslušný finanční úřad.
Daňové přiznání se podává jen jednou, a to vždy do 31.1. roku, který následuje po nabytí nemovitosti. Podává se na Finanční úřad dle kraje, pokud jsem nabyl 3 nemovitosti ve 3 krajích, tak musím podat 3 daňové přiznání zvlášť u finančního úřadu v daném kraji. Dále pokud jste v kraji přikoupili nebo prodali nějakou nemovitost, tak se podává pouze tzv. dílčí přiznání. Pokud jste prodali nemovitost a žádnou jinou v daném kraji již nemáte stačí tuto skutečnost písemně oznámit příslušnému finančnímu úřadu, u kterého byla nemovitost přiznána.
Na následujících stránkách finanční správy, můžete vyplnit formulář „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí“ prostřednictvím interaktivní tiskopisu [EPO]
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti (prodej rodinného domu nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru) vzniká kladným rozdílem mezi nákupní a prodejní cenou.
Nicméně zde existuje několik vyjimek a tedy osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, pokud:
- jste nemovitost vlastnili minimálně 5 let, to platí pro nemovitosti nabyté do konce roku 2020, pro nemovitosti nabyté později platí vlastnictví minimálně 10 let
- jste v dané nemovitosti skutečně bydleli minimálně 2 roky, a to bez ohledu na adresu uvedenou v občanském průkazu
- jste v případě družstevního vlastnictví byt vlastnili alespoň 5 let - u zděděné nemovitosti se sčítá doba vlastnictví zůstavitele a dědice, pokud dědictví proběhlo v tzv. přímé linii
- využijete získané prostředky na uspokojení bytové potřeby do 12 měsíců
Výše uvedené výjimky se týkají pouze v případě vlastnictví fyzické osoby, která nemá danou nemovitost zahrnutou v obchodním majetku.
Sazba daně z příjmu činí u fyzických osob 15%, u právnických osob 19%, resp. 23% z částky základu daně nad 1 867 728Kč a to v případě FO i PO.
Daň z nabytí nemovitosti je zrušena.
